상가 임대·매매
역세권 1층 상가부터 프라자 상가, 근린상가까지. 상권과 권리관계를 함께 검토해 안전하게 계약합니다.
군산 상업용·업무용 부동산 전문
군산 부동산
서류까지 확인하고 계약하는 안전한 중개
상가·사무실·빌딩·공장·토지까지, 군산 물건을 찾고 계신가요? 엠앤제이는 계약 전에 등기부등본·건축물대장·신탁원부를 직접 검토해 위험한 물건을 걸러냅니다.
- 상업용 부동산 전문 법인
- 등기부·신탁원부 권리분석
- 경매·NPL 컨설팅
- Since 2012
Since 2012부동산업 종사
계약 1,200건+법인 누적 기준
거래액 6,000억+중개거래 기준
서류 권리분석등기부·대장·신탁원부
이런 상황이라면 군산에서 바로 연락 주세요
- 전세·월세 계약 전인데 등기부에 근저당이 많아 불안할 때
- 신탁 등기된 건물이라 계약해도 되는지 확신이 없을 때
- 상가·사무실 자리를 구하는데 권리금이 적정한지 궁금할 때
- 빌딩·건물을 매각하거나 통임대를 놓고 싶을 때
- 공장·창고·지식산업센터 자리가 필요할 때
- 경매·지분 등 복잡한 권리관계 물건을 검토받고 싶을 때
- 분양·시행 사업의 분양대행 파트너가 필요할 때
- 보유 부동산의 임대관리·자산관리를 맡기고 싶을 때
군산 부동산 중개 서비스
사무실·프라임오피스
소형 사무실부터 프라임오피스 임차 대행까지. 기업 이전 조건 협의와 임대차계약을 진행합니다.
빌딩·건물 매매
중소형 빌딩, 사옥, 수익형 건물의 매입·매각 자문. 시세 검토부터 계약, 사후관리까지 책임집니다.
공장·창고 임대 매매
공장, 물류창고, 지식산업센터 등 산업용 부동산. 용도지역·건축물대장 확인 후 진행합니다.
호텔·숙박시설 특수물건
호텔, 모텔, 리조트 등 특수물건의 매매·임대. 인허가와 권리관계를 꼼꼼히 검토합니다.
토지·개발부지
개발부지, 나대지, 임야 등 토지 매매. 용도지역과 개발 가능성을 함께 검토해 드립니다.
고급주택·하이엔드 주거
고급주택, 하이엔드 아파트, 펜트하우스 임대·매매. 신중하고 조용하게 진행합니다.
분양·시행 컨설팅
상업용·업무용 건물, 오피스텔, 상가 분양대행. 시행사·시공사와 협력해 분양계약을 진행합니다.
경매·공매·NPL
법원경매·캠코 공매 물건 컨설팅, 경매 낙찰, 경낙대출·경매취하대출 등 금융 연계, 사후관리까지.
권리금·사업체 양도양수
상가 권리금 거래와 사업체 양도양수. 권리금 계약서 작성과 조건 협의를 함께합니다.
등기부등본 권리분석
계약 전 등기부등본·건축물대장·신탁원부를 검토해 근저당·신탁·경매 등 위험 요소를 확인해 드립니다.
자산관리·임대관리
건물관리, 임대관리, 리모델링·인테리어 연계까지. 보유 부동산의 가치를 관리합니다.
계약 전 서류 안전진단
엠앤제이는 계약 전에 서류 3종을 직접 검토합니다. 보증금과 권리금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.
등기부등본
소유자, 근저당권·채권최고액, 압류·가압류, 경매개시결정, 가처분·가등기 등 권리관계를 확인합니다. 융자가 많은 물건은 소액임차인 최우선변제 범위까지 계산해 보증금 안전선을 짚어 드립니다.
건축물대장
위반건축물 여부, 용도, 면적을 확인합니다. 대장상 용도와 실제 사용이 다르면 영업 인허가나 대출에 문제가 생길 수 있어 1차 위험도 필터링에 필수입니다.
신탁원부
신탁 등기된 물건은 수탁자(신탁사) 동의 없이 위탁자와 계약하면 보증금을 보호받지 못할 수 있습니다. 신탁원부를 발급받아 계약 가능한 물건인지 반드시 확인합니다.
실제로 이렇게 걸러냅니다
근저당이 많은 물건
최선순위 근저당 설정일 기준으로 소액임차인 최우선변제 범위를 확인하고, 그 범위 안에서만 보증금을 계약하도록 안내합니다.
신탁 등기 물건
수탁자 동의 없는 계약은 특약을 넣어도 위험합니다. 실제로 동의 없이 계약을 유도하는 현장은 진행하지 않았습니다.
경매개시결정 물건
경매가 개시된 집은 새 임차인이 대항력을 갖출 수 없어 보증금을 지키기 어렵습니다. 계약 전 등기부에서 반드시 걸러야 합니다.
지분·공유 물건
지분이 나뉜 물건은 과반 지분권자와 계약해야 하며, 아니라면 과반 지분권자의 위임장·인감증명서 등 서류가 필요합니다.
군산에서 자주 찾는 물건
군산은 소룡동·오식도동 일대 국가산업단지를 배후로 공장·창고 임대와 매매 수요가 크고, 나운동·수송동 신시가지의 상가·사무실 거래도 활발한 편입니다. 엠앤제이부동산중개법인이 권리분석을 마친 안전한 매물만 골라 신중하게 소개해 드립니다.
- 군산 상가 임대
- 군산 사무실 임대
- 군산 빌딩 매매
- 군산 상가 매매
- 군산 공장 창고 임대
- 군산 토지 매매
- 군산 권리금 상가
- 군산 통임대 건물
- 군산 부동산 컨설팅
- 군산 분양 상가
- 군산 등기부등본 확인
- 군산 전월세 안전진단
주요 지역 · 나운동·수송동·조촌동·미장동·지곡동·개정동·소룡동·오식도동 등 군산 전역
왜 엠앤제이일까요
계약 전 서류 3종 권리분석
등기부등본·건축물대장·신탁원부를 계약 전에 직접 검토합니다. 위험한 물건은 권하지 않는 것이 원칙입니다.
상업용 부동산 전문 법인
상가·사무실·빌딩·공장·토지 등 상업/업무용 부동산을 전문으로 하는 중개법인입니다. 개인 중개와는 대응의 폭이 다릅니다.
경매·법무 실무 경력
법률사무소 사무장 출신 대표가 경매·강제집행·등기 실무를 거쳤습니다. 복잡한 권리관계도 실무 기준으로 판단합니다.
조직적인 법인 대응
영업·개발·경매·관리 본부를 갖춘 조직이 물건 검토부터 사후관리까지 분업으로 처리합니다.
금융 연계 서비스
담보대출·경낙대출·공탁대출 등 제휴 금융 연계로 자금 계획까지 함께 세울 수 있습니다.
현장 중심 중개
"부동산은 현장에 답이 있다"는 원칙으로 서류와 현장을 모두 확인한 뒤 중개합니다.
문의부터 계약까지
- 1
문의·상담
전화 또는 이메일로 찾으시는 물건과 조건을 알려주세요.
- 2
물건 검토·권리분석
후보 물건의 등기부·대장·신탁원부를 검토해 위험 요소를 거릅니다.
- 3
현장 확인·조건 협의
현장을 함께 확인하고 임대인·매도인과 조건을 협의합니다.
- 4
계약·사후관리
특약까지 꼼꼼히 챙겨 계약하고, 이후 관리까지 지원합니다.
엠앤제이부동산중개법인
"부동산은 현장에 답이 있다." 열정·공정·변화를 원칙으로 하는 부동산 종합회사입니다.
엠앤제이부동산중개법인(주)는 서울 서초구에 본사를 둔 부동산 중개 전문 법인입니다. 상가·사무실·빌딩·프라임오피스·고급주택·토지의 임대/매매/분양/컨설팅/권리금/사업체양도양수/경매를 전문으로 하며, 서울·경기·인천 수도권 상업/업무지역을 중심으로 전국 물건을 다룹니다.
부동산영업·개발산업·경매·관리 본부를 갖춘 조직이 물건 검토부터 계약, 사후관리까지 분업으로 대응합니다.
대표 박운종 주요 이력
- 공인중개사제31회 자격 취득
- 부동산분양전문가 1급부동산관리분석사 1급
- 한양대 부동산융합대학원도시부동산개발 석사과정
- 법률사무소 사무장 출신민사소송·강제집행·경매·등기 실무
- Since 2012부동산업 종사, 약 3,000건 이상 계약 진행 경험
- 그룹 계열엠앤제이에셋대부법인(주) · 엠앤제이캐피탈AMC
자주 묻는 질문
군산 상가나 사무실을 구하고 싶은데 어떻게 문의하나요?
대표번호 02-2039-2850으로 전화 주시거나 이메일로 지역·업종·면적·예산을 보내주시면 군산 일대 조건에 맞는 물건을 찾아 안내해 드립니다.
등기부등본 권리분석은 어떤 서비스인가요?
계약 전 등기부등본·건축물대장·신탁원부를 검토해 근저당(채권최고액), 압류·가압류, 경매개시결정, 신탁, 가처분·가등기 등 위험 요소를 확인하고 계약 가능 여부를 판단해 드리는 서비스입니다.
근저당이 많은 집은 계약하면 안 되나요?
무조건 안 되는 것은 아닙니다. 최선순위 근저당 설정일 기준의 소액임차인 최우선변제 범위를 확인해 그 안에서 보증금을 정하면 위험을 줄일 수 있습니다. 엠앤제이가 기준 금액을 확인해 드립니다.
신탁 등기된 건물은 왜 조심해야 하나요?
신탁 물건은 소유권이 신탁사(수탁자)에 있어 수탁자 동의 없이 위탁자와 맺은 임대차계약은 보호받지 못할 수 있습니다. 신탁원부에서 계약 권한을 확인한 뒤에만 진행해야 합니다.
전세사기를 예방하려면 무엇을 확인해야 하나요?
등기부의 근저당·압류·경매 이력, 선순위 보증금, 집주인의 세금 체납 여부, 신탁 여부가 핵심입니다. 계약 전 서류 검토와 계약 후 전입신고·확정일자까지 순서대로 챙겨야 합니다.
중개보수는 어떻게 되나요?
공인중개사법에 따른 법정 요율 내에서 거래 유형과 금액에 따라 협의합니다. 계약 전에 미리 안내해 드립니다.
군산가 아닌 다른 지역 물건도 중개하나요?
네. 서울·수도권을 중심으로 전국 상업용·업무용 물건을 다룹니다. 군산 외 지역도 같은 기준으로 검토해 드립니다.
빌딩 매각 의뢰는 어떻게 진행되나요?
시세·임대현황 분석 후 매각 전략을 세우고, 법인 네트워크로 매수자를 찾아 조건 협의와 계약까지 진행합니다. 비공개 매각도 가능합니다.
공장·창고 물건도 취급하나요?
네. 공장·물류창고·지식산업센터 등 산업용 부동산의 임대·매매를 진행합니다. 용도지역과 인허가 조건까지 확인해 드립니다.
상가 권리금 거래도 도와주나요?
권리금 시세 검토, 권리양도양수 계약서 작성, 조건 협의까지 함께합니다. 사업체 양도양수도 진행합니다.
경매 물건 컨설팅도 가능한가요?
법원경매·공매 물건의 권리분석, 입찰, 낙찰 후 명도와 경낙대출 연계까지 지원합니다.
민간임대주택으로 등록된 물건은 무엇이 다른가요?
등록임대주택은 임대료 증액이 직전 계약의 5%를 넘을 수 없고 임대차 신고 의무가 있습니다. 신규 세입자 계약이라도 직전 월세 기준 5% 상한이 적용되는 경우가 있어 확인이 필요합니다.
전국 서비스 지역
서울·수도권 중심, 전국 시·군·구 상업용/업무용 부동산을 다룹니다.
군산 주요 지역(나운동·수송동·조촌동·미장동·지곡동·개정동·소룡동·오식도동)을 포함해 전국 물건을 검토해 드립니다.